100萬現金存銀行和100萬現金來買房，10年過後，哪個更划算？ 如果放在10年以前，這個選擇題我相信大家會毫不猶豫地選擇買房。因為房價在過去的10年間是一直在上漲，好點地段房子的房價更是漲了數倍之多。

在過去很多人就是透過房子與大多數人拉開了財富差距。但是這個世上永遠都沒有後悔藥可吃，時間一去不復返，我們再也回不到10年以前了。

既然回不到過去，那我們就來預測下未來，100萬存銀行和100萬來買房，在10年過後，哪個更划算？

一、100萬存到銀行10年後的收益

100萬要是存在銀行的話，目前5年定期年利率是2.75%，如果要是購買低風險的國債、分紅型保險以及理財產品的話，年利率最高大概也就是在4.5%，我們就按最高的年利率4.5%來計算，10年之後，這100萬元的本金連本帶利大約是155.3萬元。

 

二、100萬元買房10年後的收益

我們先來看第一種情況，100萬元全款買房子。

如果想要100萬元全款來買房大機率上也只能在三、四線及以外的城市去買房。而想要實現買房的增值空間大過於存款的收益空間，那就是意味著這100萬元的房子在10年以後要漲到155.3萬以上才算保值。

想要房價年均漲幅超過4.5%的三、四線城市，從目前房住不炒的政策看，這還是一個相對有挑戰性的難題。

 

我們再來看第二種情況，100萬元按揭買房子。

首付三成，100萬元我們可以買到價值330萬元的房子。我們和銀行貸款230萬元，貸款年限為30年，年利率我們按照基準利率4.9%來計算，對應的月供大約是12200元。10年過後我們總共付出成本為：首付的100萬元加上10年月供的146萬元大約為246萬元，還剩餘房子貸款大約為186萬元。

如果此時我們想要賣掉房子的話，那麼我們的房子就要賣到432萬元才能夠保本。如果我們還想超過100萬元存款所帶來的55.3萬元的收益，那麼房子就要賣到488萬元以上，房價年均漲幅也是在4%左右，這樣才和我們100萬元存在銀行所帶來的收益相等。

這種可能性大不大呢？如果在一、二線城市還是有這種可能的，主要還是要看城市、看地段。

那也就是說，如果你買得好，有可能比存在銀行強；如果買得不好，還不如存在銀行帶來的收益多。

 

我們再來看第三種情況，那就是剛需性住房。

如果自己不買房，自己租房還是一樣要付租金。其次，也不考慮收益問題。因為漲得再多也不可能賣掉。在這種情況下，我們就沒有必要糾結了，不管是全款還是按揭，該買還是要買。

但是有一點，大家是不是可以考慮下？那就是同樣是剛需性住房，我們還有沒有這個必要到大城市去花大價錢買一套高價房，然後一家人都要勒緊褲腰帶過苦日子呢？

三、10年後房價年均漲幅超過4%有沒有可能？

其實，這個問題在上面已經回答得差不多了。房價年均漲幅4%在過去確實不算高。2017年到2018年，有的地方的房價直接就翻倍了。

但是現在隨著住房不炒政策的影響，未來再想要實現大面積的房價漲幅超過4%確實有點難度，特別是三、四線及以外的城市。

我們用專家的話來總結一下吧：未來一、二線城市的房價仍有上漲空間，未來人在哪裡，房價就在哪裡！

 

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